Förslag om Flexiblare Andrahandsuthyrning
Marknadshyror för bostadsrätter som hyrs ut i andra hand, samt “anpassade hyror” i delningsboenden, är några av de förslag som nu presenterats för bostadsminister Andreas Carlson (KD). Dessa förändringar kan bli verklighet inom ett år och ska underlätta för arbetsgivare att skaffa bostäder till sin personal.
Regeringens Förslag och Mål
För att frigöra fler bostäder har regeringen föreslagit:
1. Slopade hyreregler kopplade till bostadens marknadsvärde.
2. Möjlighet för hyresnämnden att sänka hyran om den är betydligt högre än liknande bostadsrätter.
3. En upphävning av dagens begränsning för hyressättning.
Hovrättsrådet Thomas Edling föreslår att hyresvärdar ska få större frihet att sätta hyror, vilket ska både underlätta för flera att hyra ut och skapa en mer flexibel bostadsmarknad.
Expertens Perspektiv
Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, menar att förslagen kanske inte gör stor skillnad då dagens lag redan tillåter fri hyressättning. Hyror är ofta höga och hyresgäster har begränsade möjligheter att protestera utan besittningsrätt.
Vanliga Frågor och Svar
**Vad innebär förslaget om marknadshyror?**
Det föreslås att hyresvärdar fritt ska få bestämma hyran för andrahandskontrakt.
**När kan förändringarna träda i kraft?**
Förändringarna kan börja gälla om ett år.
**Finns det några skyddsmekanismer för hyresgäster?**
Ja, hyresnämnden kan sänka hyran om den är betydligt högre än liknande bostäder.
Förslagets Påverkan på Bostadsmarknaden
Förslaget innebär ändringar på bostadsmarknaden, men det kommer varken öka antalet bostäder eller höja andrahandshyror betydligt. En förbättring för hyresgäster kan dock finnas. Hyresgäster med tidsbestämda andrahandsavtal kan inte sägas upp i förtid. Om du hyr en bostad i ett år kan du begära sänkt hyra efter några månader, även om det kan bli svårt att bevisa behovet av hyressänkning.
Anpassade hyror genom blockuthyrning
Blockuthyrning involverar att en fastighetsägare hyr ut minst tre lägenheter till exempelvis ett företag. Förslaget föreslår större frihet mellan parterna utan att behöva hyresnämndens godkännande. Istället för bruksvärdeshyra föreslås en anpassad hyra för hyresgäster, vilket kan innebära högre hyror.
Villkor för Blockuthyrning
Regler kring blockuthyrning behålls delvis, med krav på behov för uthyraren. Exempel inkluderar:
- Kommuner som hyr ut i sociala kontrakt.
- Universitet som hyr ut till studenter.
- Företag som hyr ut till personal.
Skulle reglerna brytas kan hyresgäster kräva förstahandskontrakt och återbetalning av överhyra. Detta gör det osäkert för både fastighetsägare och mellanhand.
– Vi vet att många mellanhandsbolag tar ut höga hyror. Nu klargörs att hyresgästerna har rätt till förstahandskontrakt, säger Roger Höög.
Vanliga Frågor
Vad innebär anpassad hyra?
Anpassad hyra är en hyrnivå som kan vara högre än bruksvärdeshyra, men som fortfarande är reglerad.
Kan jag bli uppsagd vid en begäran om hyressänkning?
Nej, hyresgäster med tidsbestämda avtal kan inte bli uppsagda i förtid vid sådana begäran.
Vilka är de nya reglerna för delningsbostäder?
Delningsbostäder kan omfattas av blockuthyrningsregler, vilket kan innebära högre tillåtna hyror.
Lättnad för delningsbostäder
Delningsbostäder, eller coliving, ska kunna omfattas av reglerna för blockuthyrning. Detta innebär potentiellt högre hyror, vilket är en lättnad för aktörer som Niklas Andersson, vd för Colive AB.
Foto: Conny Pettersson
Förslag för att klargöra hyressättning i delningsboenden
Efter beslut i hyresnämnd och hovrätt har många av dessa hyresgäster fått tillbaka pengar, cirka 200 000 kronor totalt, men dessa beslut väntar fortfarande på slutgiltigt avgörande i Svea hovrätt. Andersson är optimistisk att utredningsförslagen kommer att ge tydlighet.
Förslag som möjliggör högre hyror
Hyresgästföreningens Roger Höög är försiktigt positiv till förslagen. Han anser att:
– Högre hyror ska kunna motiveras av förbättringar och extra tjänster.
– Delningsboenden kan, med rätt förutsättningar, erbjuda unika fördelar jämfört med vanliga hyresrätter.
Höög betonar att lösningen på bostadsbristen ligger i att bygga fler bostäder.
Vanliga frågor och svar
Varför är hyrorna i delningsboenden omstridda?
Hyrorna har ifrågasatts på grund av att de ibland är högre än i vanliga hyresrätter, vilket lett till krav på återbetalning.
Vad innebär utredningsförslagen för hyresgäster?
Förslagen syftar till att skapa tydlighet och förutsägbarhet i hyressättningen för både hyresvärdar och hyresgäster.
Vad är nästa steg för utredningen?
Besluten i Svea hovrätt kommer att ge ytterligare vägledning om hur hyressättning i delningsboenden ska hanteras i framtiden.
Hem & Hyra har kontaktat bostadsminister Andreas Carlson för en kommentar, men ännu inte fått svar.
